У багатьох містах ціни на оренду та купівлю квартир значно знизилися з початку року У першому півріччі 2026 року український ринок нерухомості продовжив поступово відновлюватися. Найбільше зросли ціни на окремі квартири та будинки в регіонах, а попит на оренду випередив темпи подорожчання житла.
Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на дослідження OLX Нерухомість.
Головне:
- Динаміка цін на квартири: У першому півріччі 2026 року медіанна вартість квартири в Україні зросла на 3%.
- Попит на будинки: Інтерес до купівлі приватних будинків зріс на 24%, проте середня ціна майже не змінилася.
- Стрімкий стрибок оренди: Оренда квартир у середньому подорожчала на 15%, а приватних будинків - на 29%. Найбільше зросла оренда будинків у Харкові - на 82%.
- Прогноз до кінця року: Восени очікується сезонне пожвавлення. Первинка помірно дорожчатиме через ціни на матеріали та дефіцит кадрів, а найбільший попит матиме житло з автономним живленням та укриттями.
Купівля квартир: де житло подорожчало найбільше
За даними аналітиків, за перші шість місяців року кількість оголошень про
продаж квартир зросла на
4%, а середня
кількість відгуків на одне оголошення - на
3%.
Медіанна вартість квартир у доларах за цей час збільшилася на
3% і в червні сягнула
61 090 доларів.
Найбільше подорожчали
однокімнатні квартири на вторинному ринку у:
- Вінниці (+11%);
- Хмельницькому (+9%);
- Чернівцях (+7%);
- Запоріжжі (+7%).
Водночас у деяких містах житло подешевшало.
Найбільше ціни знизилися у:
- Херсоні (-13%);
- Рівному (-4%);
- Києві (-3%).
Попри це, столиця залишається
найдорожчим містом України для купівлі квартири. Після Києва за рівнем цін ідуть Ужгород та Львів.
.jpg)
Ціни на квартири в Україні (інфографіка: OLX Нерухомість)
У великих містах ситуація різна навіть між районами
У межах одного міста динаміка цін також відрізнялася.
Так, в Одесі квартири подорожчали в усіх районах приблизно на 2-4%.
У Харкові найбільше зростання зафіксували:
- в Індустріальному районі (+15%);
- Слобідському (+13%);
- Основ'янському (+11%).
У Львові найвідчутніше зросли ціни у Залізничному (+12%) та Франківському (+9%) районах.
Натомість
у Києві вартість житла переважно залишалася стабільною або знижувалася. Найбільше подешевшали квартири у Дніпровському районі (-10%).
Найконтрастнішою ситуація була
у Дніпрі, де залежно від району ціни змінилися
від +17% у Соборному районі
до -22% у Шевченківському.
Будинки купують активніше, але ціни змінюються по-різному
Інтерес до
купівлі приватних будинків також зріс.
За пів року:
- кількість оголошень збільшилася на 15%;
- середня кількість відгуків на одне оголошення - на 24%.
Попри це, медіанна вартість будинків майже не змінилася і становить
78 494 долари.
Читайте також: Між "австрійським люксом" і новобудовою: скільки коштує оренда у Львові та де найвищі ціни
Найбільше
будинки подорожчали:
- у Херсоні (+26%);
- Тернополі (+23%);
- Дніпрі (+9%);
- Житомирі (+9%).
Водночас найпомітніше
зниження цін зафіксували:
- у Кропивницькому (-12%);
- Чернігові (-12%);
- Івано-Франківську (-8%);
- Харкові (-8%).
Ціни на будинки в Україні (інфографіка: OLX Нерухомість)
Попит на оренду зростає швидше, ніж ціни
На ринку довгострокової оренди квартир пропозиція дещо скоротилася. Кількість активних оголошень зменшилася на 5%, але середня кількість відгуків на одну квартиру зросла одразу на 30% - до 15,1.
На цьому тлі медіанна вартість оренди квартир по Україні підвищилася на 15%.
Найбільше за пів року подорожчала оренда однокімнатних квартир у:
- Харкові (+40%);
- Запоріжжі (+33%);
- Сумах (+27%);
- Одесі (+26%);
- Тернополі (+22%).
Водночас у
Вінниці, Житомирі та Херсоні ціни практично не змінилися.
Найдорожчим містом для оренди однокімнатної квартири залишається
Ужгород.
Вартість оренди квартири (інфографіка: OLX Нерухомість)
Оренда будинків подорожчала майже на третину
Ще активніше зростав сегмент довгострокової оренди будинків.
За перше півріччя:
- кількість оголошень збільшилася на 13%;
- кількість відгуків - на 9%;
- медіанна вартість оренди зросла на 29% - до 45 000 гривень.
Найдорожче орендувати будинок традиційно
у Києві, де медіанна ціна становить
112 026 гривень.
Вартість оренди будинків у різних регіонах України (інфографіка: OLX Нерухомість)
Найбільше ж подорожчання зафіксували:
- Харків (+82%);
- Тернопіль (+77%);
- Дніпро (+67%).
Водночас у Луцьку, Рівному та Хмельницькому
ціни майже не змінилися, а
найбільше зниження відбулося у Миколаєві (-33%) та Івано-Франківську (-21%).
Читайте також: Тут море, гори й квартири дешевші за Львів: куди українці їдуть у 2026 році
Чого чекати до кінця 2026 року
Керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук прогнозує, що у другому півріччі ринок залишатиметься активним, але без різких цінових стрибків.
За її словами,
житло дорожчатиме поступово - приблизно в межах інфляції та через зростання вартості будівництва.
На первинному ринку квадратний метр, ймовірно, продовжить дорожчати через підвищення цін на будівельні матеріали, дефіцит кваліфікованих працівників, а також додаткові вимоги до новобудов, зокрема щодо облаштування укриттів, резервного живлення та паркінгів.
Найвищий
попит на квартири очікується у Києві, Львові та Ужгороді, а сезонне пожвавлення ринку може припасти на серпень-жовтень.
У сегменті
приватних будинків, за прогнозом експертки, найбільший попит матимуть будинки з автономним опаленням і резервними джерелами живлення, особливо напередодні опалювального сезону.
Щодо
оренди, то восени можливе традиційне сезонне пожвавлення. Найактивнішими ринками можуть залишатися Київ, Львів, Одеса, Ужгород та Івано-Франківськ.
Водночас, як зазначають в OLX Нерухомість, одним із головних чинників
підтримки попиту й надалі залишатимуться державні програми. Зокрема, "єОселя" продовжить стимулювати купівлю житла, а програми "єВідновлення" та житлові ваучери для внутрішньо переміщених осіб можуть підтримати попит на готове доступне житло.
Раніше РБК-Україна писало, що вартість оренди житла в Україні суттєво відрізняється залежно від міста та типу квартири. Водночас у низці обласних центрів різниця між орендою одно- та двокімнатного житла мінімальна, тоді як у Києві та інших містах із високим попитом за додаткову кімнату доведеться платити значно більше.
Також ми розповідали, що ринок оренди приватних будинків у Києві та передмісті залишається нерівномірним: в одних населених пунктах ціни за рік суттєво зросли, а в інших - знизилися. Водночас попит на заміське житло дедалі більше залежить не від сезонності, а від локації, вартості та характеристик будинку.